Говорит Павел Люлин
1.15K subscribers
1.36K photos
47 videos
5 files
281 links
Павел Люлин: о людях, недвижимости и экономике
контакт автора t.me/nnmspb
Download Telegram
Районный торговый центр Prizma, находится в локации где много студентов. Якорит на себя трафик через уникальный (для РБ) детский центр, небольшой кинотеатр (3 зала) и супермаркет. На трафике сидят фэшн (GJ, Коминтерн), home (Askona) и другие категории. Людей много, детский центр даже утром в пятницу наполнен.

В интерьере видна рука строителя - все максимально практично. Мне только не хватило света и декораций, но это дело наживное.

Видно, что объект построен и управляется с любовью и вниманием к деталям. Есть над чем работать: сервисы, есть одна мёртвая галерея, но в целом это вопрос времени. Команда вовлечена максимально.

P.S. Было приятно, кстати, узнать, что читают мою книгу. Надо через год посмотреть результат. 👍
👍53🔥1
ТРЦ Galileo Минск находится в центре города, по сути на транспортном узле. Интенсивный трафик и главная задача у УК конвертация. Помимо разнообразных форматов ритейла, тут представлен магазин белорусских дизайнеров (аналог Trend island) и единственный в РБ фуд холл. В гастро пространстве 25 корнеров, событийка - жизнь кипит. Работает также кинотеатр и рестораны.

Мне этот проект по локации и набору напомнил ТРК Невский центр в Питере. Проект хороший, с ограничениями в силу возраста. Желаю команде удачи 🤝
6🔥2
Книга, которую мы разыграли на @MALLPIC доехала до Елены Стрюковой в Казань. Елена - управляющий партнёр УК Perfect RED, у которой много торговых центров, поэтому уверен, что подарок будет полезной.
8👍5
Я вот нарыла в прошлогодних инвестстратегиях ведущих инвестиционных консультантов, что они нам предрекали на декабрь 2025 года (это сейчас прямо).
Вдохновляемся и машем 😂
😁2
На ближайшую неделю во Вьетнаме и Бангкоке. Впереди консультация по управлению коммерческой недвижимостью, а также проперти тур по самобытным азиатским торговым центрам.
Камрады из Азии - традиционно буду рад увидеться за чашкой кофе.
👍3🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В минских ТЦ везде стоят кубы экраны, где транслируют рекламу постоянно. Выглядит, как интересное решение. Хотя и громоздко 🤔
👍8🤨3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Экономику будут "обелять", за счет контроля оборота наличных.

Тут есть несколько мыслей на этот счет:
▪️Деньги стране нужны, и будут брать их в том числе за счет налогов (с НГ 22% НДС, УСН снижаются лимиты, рост базы налога на имущество, отмена льгот на соцстрах для МСП).
▪️Предприниматель не желая терять в моменте маржу может уйти "в тень", особенно там, где эта маржа тонкая.
▪️У ФНС есть инструмент мониторинга, который позволяет отслеживать большую часть цепочек, но нет команды карать. Видимо, с НГ могут начать.
▪️В целом рост налогов не настолько значительный, но перестроит часть цепочек и даст отложенный эффект роста цен (сиречь инфляции).
▪️Ситуация, когда на одном рынке часть предпринимателей работает в белую, часть в серую, а кто-то и в черную не правильная и создает дисбаланс. Поэтому дела в целом правильные, но в моменте будет больновато.
▪️Бизнес, который переживет следующий нестабильный год, останется на освободившейся от конкурентов поляне.

Работаем. Что еще делать.
1